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各乡镇人民政府,香港天下彩报码,县政府各部门、各直属单位、各派出机构:

《潜山县物业服务收费管理实施办法》业经县政府第15次常务会议讨论通过,最快最早开奖现场,现予印发,请认真贯彻执行。

2013年8月9日

潜山县物业服务收费管理实施办法

第一条 为规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,促进全县物业服务行业健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律法规,结合本县实际,制定本办法。

第二条 本县行政区域内住宅物业服务收费及监督管理适用本办法。

第三条 县人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门负责本县住宅小区物业服务费收费标准制定工作,并对其执行情况进行监督管理。

县人民政府房地产行政主管部门负责本县住宅小区物业服务等级标准制定工作,并对物业服务质量进行监督管理。

第四条 物业服务收费包括住宅物业综合服务费、车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费和特约服务费。

特约服务费是指物业服务企业为满足部分业主或物业使用人的需要,为其提供特约服务而向委托的业主或物业使用人依据签订的特约服务协议收取的费用,香港天下彩报码

第五条 住宅物业综合服务费,实行等级收费管理。

物业服务等级由高到低设定为五星级、四星级、三星级、二星级、一星级,具体分等定级办法由县人民政府房地产行政主管部门制定。

住宅物业综合服务费基准价由县人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门制定。其具体浮动幅度由物业公司和业主委员会双方约定,但上浮幅度不得超过相应等级基准价标准的10%;双方约定不成,报经价格行政主管部门审定,http://www.308888.org/www_308888_org/201501/144.html

第六条 对以廉租房、经济适用房等保障性住房为主体的普通住宅小区,其物业服务标准不得低于三星级服务等级标准,对业主应缴纳的物业综合服务费按二星级服务等级标准收取,物业服务费不足部分,由公共部位、公共设施设备经营所得收益予以弥补。弥补后仍然不足的,由相关部门审核,县财政给予适当补贴,http://www.308888.org/308888_com/201501/143.html

第七条 物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅物业综合服务费及小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。

各类非住宅物业的综合服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、委托代收代办服务收费,实行市场调节价。

第八条 实行政府指导价的物业服务收费标准,由县人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价格及浮动幅度,每3年调整一次并对外公布实施。

前期物业综合服务收费标准应在政府指导价范围内约定,并在业主入住前报县人民政府价格行政主管部门备案。物业服务企业预收前期物业综合服务收费的,预收期限不得超过6个月,http://www.308888.org/www_308888_com/201501/142.html

业主大会成立后,住宅物业综合服务收费标准由业主委员会选择相应的服务等级,经县人民政府房地产行政主管部门确认后,在政府指导价范围内与物业服务企业在物业服务合同中约定,并报价格行政主管部门和房地产行政主管部门备案;双方约定不成的,可报价格主管部门审定。

第九条 实行市场调节价的物业服务收费,业主大会成立前,由开发建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定;业主大会成立后,由业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定。

第十条 业主或业主委员会与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,www.134099.com,盈利或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,节余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式,http://www.52675.org/www_52675_com/201501/140.html

第十一条 物业服务一般包括以下内容:

(一)物业共用部位、公用设施设备的日常维修、养护和管理;

(二)物业共用部位、公共区域的清扫保洁、垃圾的收集清理和化粪池清理;

(三)公共绿地、景观和花草树木的养护管理;

(四)车辆停放服务管理;

(五)安全防范和公共秩序维护;

(六)房屋租赁登记和装饰装修管理;

(七)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理;

(八)业主或物业使用人委托的其他公共性服务内容,南方精英论坛

第十二条 实行物业服务费用包干制的,物业管理综合服务费用构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润。

实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金;预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

第十三条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

(一)服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(三)物业服务区域清洁卫生费用;

(四)物业服务区域绿化养护费用;

(五)物业服务区域秩序维护费用,http://www.61136.org/www_61136_com/201502/78.html

(六)办公费用;

(七)物业服务企业固定资产折旧;

(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(九)经业主或业主委员会同意的其他费用,香港天下彩报码

根据自愿的原则,经业主或业主委员会同意,可以办理物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险,http://www.777732.org/www_777732_com/201502/85.html,香港天下彩报码,费用计入服务成本或服务支出。

第十四条 前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日当月发生的物业服务费用,由建设单位承担;出售房屋交付之日次月至前期物业服务合同终止之日及当月发生的物业服务费用,由物业买受人按照前期物业服务收费标准承担。

物业产权转移时,产权转移之日当月以前发生的物业服务费用,由物业出让人承担,特马王中王;产权转移之日次月起发生的物业服务费用,由物业受让人承担;另有约定的从其约定。

第十五条 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,http://www.52675.org/www_52675_com/201501/139.html,http://www.61136.org/61136_com/201502/77.html,并每半年不少于1次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业服务企业应当及时答复。

第十六条 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者实行物业服务费用酬金制的成本。

第十七条 物业专项维修资金按照《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》归集,物业专项维修资金使用应当遵循下列程序:

(一)实施物业管理并已经成立业主大会,对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划,经业主大会通过后实施,www.999881.com;对部分业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划,经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。

(二)实施物业管理但尚未成立业主大会的,由物业服务企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划,经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。

(三)未实施物业管理的,由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项维修资金使用计划,经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。

物业专项维修资金使用计划,应当在物业管理区域内公示5日后,方可由业主大会或者业主进行表决。

第十八条 电梯、消防设施等设备更新改造资金,按上述设备原值的20﹪在城市基础设施配套基金中列支,不足部分通过专项维修资金列支和利用公共部位、公共设施设备的经营收入弥补。县财政、审计和房产部门应对相关更新改造资金使用进行监督和管理。

第十九条 住宅小区内共用电梯、公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元电子门禁系统等设施设备运行费用(含维修、保养、检测、能耗等费用),已纳入住宅物业综合服务费,不得另行收取,香港六和采今期挂牌图

第二十条 业主、物业使用人装饰装修房屋的,装修单位或装修人应在装修前与物业服务企业签订装修管理协议。在双方自愿前提下,物业服务企业和装饰装修人、当事人可约定装饰装修垃圾清运费;约定由物业服务企业清运的,收费标准按不超过建筑面积每平方米2元一次性收取。

第二十一条 对出入实行持证管理的住宅小区,物业服务企业应当为业主每户配置三张门禁卡或出入卡,香港马会资料。业主申请超量配置或遗失、损坏需要重新办卡的,根据相关业主的申请,物业服务企业应为其提供相应的服务。

对装饰装修人员出入实行持证管理的住宅小区,物业服务企业应根据相关业主的申请,为其提供相应的办证服务。待其相应的装饰装修工程结束后,由相关业主交回所办证件。

第二十二条 住宅小区符合规划要求的封闭式共用车库、露天专用汽车停车场、停车泊位,由物业服务企业人员提供管理服务的,经价格行政主管部门会同房地产行政主管部门批准,可收取小区车辆停放管理费,http://www.88859.org/www_88859_org/201502/92.html

第二十三条 物业服务企业不得向业主和装修单位收取任何形式装修保证金。

第二十四条 物业服务企业已接受委托实施物业服务并收取相应服务费用的,其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。

第二十五条 物业服务费实行明码标价制度,物业服务企业应当在物业服务区域内的显著位置或收费地点,公布物业服务等级标准、收费项目和收费标准,做到价目齐全、内容准确、标示醒目。

物业服务收费的标准发生变化时,物业服务企业应当在执行新标准前1个月,将所标示的相关内容进行调整,并标示新标准开始实行的时间,http://www.666638.org/666638_com/201502/83.html,零零八高手论坛

第二十六条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主违反约定逾期不交纳服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法追缴。

经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费的,物业服务企业可申请人民法院依法予以强制执行。物业服务企业已经按照物业服务会同的约定提供服务,业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业服务费。

第二十七条 物业服务企业应当在开发建设单位交房前将物业服务项目、服务等级和收费标准报县人民政府价格行政主管部门和房地产行政主管部门备案并申领《服务价格登记证》。

第二十八条 物业服务企业向县人民政府价格行政主管部门申请《服务价格登记证》审定或备案物业服务收费标准时,应提供以下资料:

(一)物业服务企业资质证书;

(二)物业服务服务合同;

(三)工商、税务营业执照;

(四)房地产行政主管部门物业服务等级确认书;

(五)业主委员会或业主大会意见;

(六)住宅物业综合服务费申请备案表;

(七)其他需要说明提供的相关资料。

第二十九条 县人民政府价格行政主管部门和房地产行政主管部门应当及时受理业主、业主委员会和物业使用人有关物业服务收费的投诉,加强对物业服务收费的监督检查。每年应会同小区所在乡镇人民政府、政府派出机构、社居委对物业服务企业的收费情况、服务等级、收费标准以及物业服务合同履行情况进行检查。对在检查中发现未达到物业服务合同约定的服务等级的,应当责令物业服务企业限期进行整改,期满仍不达标的,对其服务等级和收费标准予以降级处理。

第三十条 本办法由县人民政府价格行政主管部门商房地产行政主管部门负责解释。

第三十一条 本办法自2013年9月1日起施行。2007年1月10日潜山县物价局与潜山县房地产管理局联合印发的《潜山县物业服务收费管理实施办法》(潜价字[2007]2号)同时废止。


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